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张先生两次约谈1-2楼装电梯遇阻2楼提解决方案


  根据新的规划,未来5年,将对2000年前建造的老小区进行改造,相关老化或者过时的设施设备将得到更换和改善,比如水电气管网、停车设置、道路、绿化以及各种;配套,在改造资金上,财政方面也给予倾斜支持。正如一些网友所说,老旧小区迎来“第二春”。

  除了老小区正常的改造升级外,居民还在关心另外一件事,那就是高楼层住户希望给老楼加装电梯。张先生就是其中一位。

  2017年,张先生因工作变动,来到了省城,夫妻俩居住在单位提供的租赁房里。他想着长期租房不是个事,在与家人商量后,计划把老家的房子卖掉,然后在单位附近买一套房子。

  老家房子由于挂牌价适中,出售还算顺利,拿着80W房款加上10多万积蓄,他开始了一路的找房工作。在奔波一圈下来发现,近百万的资金,买周边新房几乎可能,不仅总价高,而且还少,他把目光放在了二手房上面,考虑到老人和未来孩子出生支出,希望彩票注册他不想压力太大,计划付5成首付款,总价大概200万左右的房子,按照这个条件,张先生在几家中介留下了电话。

  期间来了好几个电话,要么是位置太偏,要么总价偏高,张先生都谢绝了。直到一个周末,中介预约他看房,说是这套房子总价、位置、户型都很不错,特别适合他。

  张先生带着家人前去看房,确实,就这价格能在工作地附近买到这样的房子,性价比算是比较高的了。赠送面积高,80平米的房子,相当于120平米使用,还带大露台、阳光房,装修条件也不错,可以直接拎包入住,唯一的缺陷就是位于六楼,且没有电梯。

  他当时没有做决定,晚上回家商量后一致认为,先暂时买下来居住,待以后有条件更换。按照约定,一周内,他们就把房子买下来了,当月就搬进了新家。

  时间飞逝,孩子呱呱坠地,由于张先生与妻子都是上班族,带孩子的重任就只能交给母亲,老母亲二话没说,其他方面都还好,就是每天溜娃比较愁,提着婴儿车上下楼很是头疼,有时候实在没劲,一天都不下楼。

  入住才不到2年,张先生就起了换房的念头,希望彩票注册不过,跟朋友一聊,说是周边房价又涨了,工资收入增长远低于房价增长,换房的事只能暂时作罢。就在此时,他看到了当地“旧改”新闻,今年会将很多老小区纳入旧改,他的小区也在此列,而且据说根据意愿可申请加装电梯。

  对他来说,这无疑是一个最好的消息。据他了解,要加装电梯,需要征得本楼栋9成以上的住户人同意。按计算,本栋楼共计12户,需要11户同意才可安装电梯。张先生利用晚上时间,开始了第一次电话沟通。

  结果显示,3-6楼的住户对加装电梯没有什么异议,只要费用分配合理,他们持赞成态度。但1楼和2楼则明确表示不太合适,主要有两个原因:一是老楼房当时在设计时没有考虑到电梯的承载力,加装后安全性是个问题;二是他们的楼层光线本身就不足,装了电梯后,就更受影响了,而且美观也是一个问题,影响房产价值。

  在张先生看来,若换位思考的线楼的担忧不是没有道理,加装电梯在其他老小区有过成功案例,重要的是要弥补平衡低楼层的损失。他计划先做一套方案,尽量考虑1-2楼的诉求,带着方案去找,或许就能取得一致意见。

  安装费用:除去财政补贴的费用外,需要业主掏腰包的安装费用按照受益程度,从高楼层到低楼层依次递减的方式承担,6楼38%,5楼30%,4楼20%,3楼10%,2楼2%,1楼不承担。希望彩票注册

  维护费用:如果电梯需要再更换,参照安装费用分担比例承担。运行后的维护费用在此基础上略调整,6楼30%,5楼25%,4楼20%,3楼15%,2楼10%,1楼不承担。

  张先生就这个方案再次与各楼层住户沟通,3、4、5、6楼基本没什么线楼提出一个要求,希望在此基础上,能允许在一楼开放一个院子供自己使用,一楼两户,南北各一个院子。张先生说,这个不好直接答应下来,因为他也决定不了,但承诺就这个想法可以向物业等相关单位沟通,到时候可能还要表决。

  让张先生没想到的是,2楼住户这次的意见比较大,希望彩票注册说是2楼根本就不需要电梯,没有得到加装电梯后的益处,费用更不应该承担,并且自行提出一个解决方案:电梯加装好后,让6楼跟1楼换,5楼跟2楼换,3、希望彩票注册4楼换不换随意,而电梯安装和维护费用可参照张先生方案中的分摊比例。

  张先生把2楼的这个方案跟大家说了一下, 3楼以上的邻居都沉默了。其中5楼的邻居说,我们的装修风格都不一样,装修的时间也不一样,这个换起来怕不是不妥吧。就张先生本人而言,其实也不太愿意调换,在他看来,当时买房的时候就是看中了顶楼的赠送面积,家里这么多口人,担心换了后住不下。

  张先生表示,暂时还没有找到解决的办法,加装电梯的事先放放,待条件具备了再装,比如在政策上除了安装电梯费用补贴外,如果还有其他的补贴就好了,还比如到时候1-2楼邻居卖房搬走,或者改变主意也是可以的。如果实在不行,那就只能等自己有经济条件了再置换。

  在房君看来,随着旧改全面推行,老旧小区加装电梯确实迎来了前所未有的机会,据有关数据显示,2021年可能迎来退休高峰,意味着老龄人口进一步增加,说明加装电梯的需求也会明显增加,所以我们可以看到,在旧改吹风会上,住建部门黄艳副部长表示,鼓励有条件的小区加装电梯。

  其实,就这个“条件”来说,房君认为主要有两个,一是楼栋的业主意见达成一致,有装电梯的意愿,二是加装前需对楼栋的安全性进行检测,只有达到安全标准的楼栋才能考虑加装事宜,这两个条件缺一不可。

  总而言之,从已经加装成功的案例看,由于每个小区、每栋楼、每户业主的情况不一样,没有放之四海而皆准的方案,需要根据具体的情况讨论加装电梯的事情,房君相信,在坦诚、充分考虑各楼层诉求的大原则下,制定出来的“方案”也更容易为大家所接受,衷心祝愿你所居住的环境越来越好。

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